توسط امیر ابراهیمی | چهارشنبه نهم آذر ۱۴۰۱ | 16:54 چنانچه چکی را از فرد دیگری در دست داشتید و جهت نقد کردن آن به بانک مراجعه کرده و حساب صادرکننده چک خالی بود و موجودی نداشت ، جهت دریافت طلب خود چه اقدامی انجام خواهید داد ؟ به کدام دادگاه مراجعه می کنید ؟ آیا تا به حال برایتان پیش آمده است که در صف باجه بانک ، آدم هایی را ببینید که برگه چک حقوقی خود را به امید پاس شدن در دست گرفته اند ولی در نهایت متوجه می گردند که در حساب صادرکننده چک، هیچگونه مبلغی نیست و حال آنها مانده اند و یک چک برگشتی و پولی که از دست رفته است .جزئیات طرح اصلاح قانون صدور چک حقوقی چیست ؟به نظر بهترین وکیل در تهران چنانچه این طرح به تصویب برسد روند دادرسی از چک برگشتی حذف می گردد . شخصی که چک برگشتی در دست دارد این امکان را دارد که به دادگاه مراجعه کرده و اجرائیه دریافت کند . این اجرائیه هم باید به مدت ۱۰ روز به فرد متخلف ابلاغ گردد . همچنین در صورتی که در حساب صاحب چک پولی وجود نداشت ، بانک این امکان را دارد که از حساب های دیگر این فرد مبلغ مورد نظر را برداشت کند .در طرح مزبور برای چک سقف مشخص شده است و این سقف اعتبار با رنگ بندی متفاوت تعیین شده است . از جهت دیگر اشخاص فراوانی در کشور چک های الکترونیک در اختیار دارند که قوانینی هم برای این گونه چک ها در نظر گرفته شده است . باید بین محکومان چک حقوقی و مهریه و دیه فرق بگذاریم و تفاوت قائل شویم . محکومان مهریه و دیه لزومی ندارد که به زندان بروند ولی محکومان چک برگشتی بایستی به زندان فرستاده شوند تا در آنجا اعسار آنها

توسط امیر ابراهیمی | یکشنبه سیزدهم آذر ۱۴۰۱ | 19:24 این دعوا هنگامی مطرح می شود که شخص بر اساس یک موجب قانون یا ارادی به صورت الزام آورمتعهد به واگذاری و انتقال سند مالکیت قطعی مال غیر منقول خود به شخص دیگری شده است و از انجام داوطلبانه آن برابر تعهد که دارد خودداری کند و خریدار یا شخصی که تعهد به نفع او برقرار شده مجبور شود از طریق مراجع قانونی متعهد را وادار به تنظیم سند رسمی نماید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی غیر منقول پیش از طرح و در زمانی که جریان است پس از پایان رسیدگی الزامات و بایستههای به شرح زیر داردبه هنگام تنظیم و امضای موافقتنامه یا قرارداد مالکیت و امکان قانونی فروشنده یا شخص متعهد به انتقال سند و نیز ممنوع المعامله بودن آن احراز گردیده اگر شخص غیر از مالک وکیل و قائم مقام قانونی مالک ذیل مبایعنامه یا تعهدی دال بر انتقال سند مالکیت را امضا نماید امکان انجام مالک برای انتقال سند حتی از طریق مراجع قانونی را نخواهد داشت چون اساساً مالک تعهدی برای انتقال مالکیت نداده استتعهد مالک و متعهد به انتقال سند طی قراردادی که صحیحا کنند با رعایت موازین قانونی و شرعی تنظیم شده به امضای وی رسیده و این مستند شده باشد در صورتی که در رهن بانک بودن می تواند به طور رسمی و معطلی سند را به نام شخص دیگری منتقل کند اما انتقال ملک به شخص دیگری از طریق انعقاد مبایعه نامه در بانک های ملی امکان پذیر است و میتواند انتقال سند را به زمان تسویه تسهیلات توسط تسهیلات گیرنده موکول کرد.اما ارتش دیگر این است که طبق ضوابط رسمی خریدار جلیلی جانشین مالک قبلی شده

توسط امیر ابراهیمی | پنجشنبه بیست و چهارم آذر ۱۴۰۱ | 18:32 یکی از موارد و جاهایی که در موارد زیاد مورد بحث و اختلاف می باشد الزام به تنظیم سند رسمی ملک هست و بیشتر سوالی هم که در الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع هست .ملک مشاع به ملکی گفته می شود که بین چند نفر مشترک بوده و برای تعیین حد و حدود و تصرف معمولا با اختلافاتی همراه است ،در مورد املاک عادی پس از مراحل پرداخت و مبایعه نامه زمانی بین طرفین معامله و با توافق طرفین تعیین می گردد تا طرفین در دفاتر اسناد رسمی حضور یافته و ملک را به سند رسمی به اصطلاح به نام بزنند، ولیکن این مرحله در مورد املاک مشاع ، احتیاج به پیش درآمدهای خاص وارد ، از جمله اینکه ملک مشاع بایست از قبل تفکیک شود و از صاحبان ملک مشاع نمی توانند قبل از تفکیک درخواست تنظیم سند داشته باشند .راه حل درست در تنظیم سند ملک مشاع این است که ابتدا شرکای ملک مشاع ( شراکتی) با یکدیگر توافق نموده و تفکیک انجام شود و سپس برای تنظیم سند اقدام کنند و یا اینکه بعد همه شرکا با هم خواسته شان را که درخواست تفکیک و تنظیم سند رسمی ضمن یک دادخواست ارائه دهند ، حال اگر یکی از شرکا نسبت به فروش ملک و سهم خود اقدام نماید، بایست تنظیم سند به نام خریدار انجام دهد ، درغیر این صورت خریدار می تواند درخواست الزام به تنظیم سند ملک مشاع را به دادگاه تقدیم کند. و فروشنده را موظف نماید تا ملک فروخته شده در سهم خود را با تنظیم سند تحویل بدهد. ملک مشاع همان طور که از نامش پیداست ملکی است که بین چند نفر به واسطه موردی مانند ارث و یا دیگر موارد مشترک باشد و ا